北辰实业(601588)公司是做什么的

要点一：所属板块　沪股通板块，北京冬奥板块，上证180_板块，北京板块，房地产板块，AH股板块。

要点二：经营范围　物业管理；出租写字间、公寓、客房；住宿服务；房地产开发、建设、物业购置及商品房销售；承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务，出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施。商业零售（包括代销、寄售）：百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版出版物，计生用品，防盗保险柜，摩托车，西药制剂，中成药，医疗器械、烟草（仅限零售）；刻字服务；修理钟表，家用电器；验光配镜服务；饮食服务；健康咨询；出租、零售音像磁带制品。餐饮服务、文体娱乐服务（国家禁止的项目除外）；机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让，设备安装，机械设备、清洗设备维修，日用品修理，美容美发，浴池服务，摄录像服务，打字、复印类商务服务，仓储服务，信息咨询；机动车收费停车场；服装加工。公司确立的基本经营策略是：以投资物业、零售商业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长点。投资物业业务目前主要持有并经营管理位于亚运村内总面积达47万平方米的综合物业群。 2008年奥运会后，公司存量及增量投资物业将达到近100万平方米。

要点三：内地首家香港上市的房地产企业　公司于1997年5月境外发行H股70702万股，并在香港联合交易所挂牌上市(0588.HK)。公司主要业务包括物业发展，物业投资和零售商业三大类，持有物业大都地处“亚奥商圈”黄金地段，未来面临较大的升值空间。投资性物业是公司的最大亮点，零售，物业出租，酒店等业务为公司提供了稳定的业绩来源和现金流量，而发展物业(即房地产开发)是增量资产，是公司的效益增长点。

要点四：长沙三角洲项目　2007年公司以92亿元获得长沙新河三角洲项目总建筑面积达537万平方米的开发权，项目公司为长沙北辰房地产开发有限公司(注册资本5亿元，全资)。该项目总占地约1660亩，平台上建筑面积380万平方米，其中住宅约300万平方米，公建约80万平方米，楼面地价2421元/平方米，首开区建筑面积60万平方米，紧靠湘江，是长沙房地产市场中心板块屈指可数的大型滨水居住区。2010年7月公司在长沙举行“北辰三角洲首发仪式”，正式宣布面积共30万平方米的首开区一期项目将在年底开盘销售。截至2010年末实现签约面积14.2万平方米，签订合同金额104926万元，平均销售价格7400元/平方米。

要点五：“五三二”格局　公司坚持“以投资物业为稳定收益基础，以发展物业为收益增长点”的业务策略，再加上商业零售板块，争取形成“五三二”格局，在不断变化的房地产中持续发展。

要点六：三大主业之投资物业　投资物业包括会展，酒店，写字楼和公寓业态，以会展业为龙头，实施“会展联销”的营销策略。公司投资物业总面积达到104万平方米，物业组合包括2个会议中心(北京国际会议中心，奥林匹克国家会议中心，总建筑面积32.6万平方米)，4家高星级酒店(五星级酒店809间客房，四星级酒店958间客房)，5座甲级写字楼(总建筑面积32.1万平方米)，13栋酒店式公寓(共计1444套客房)。2010年投资物业(含酒店)实现主营业务收入141429.8万元，同比上升72.70%，税前利润22723.7万元，同比上涨257.03%。

要点七：三大主业之发展物业　公司的发展物业集中于北京和湖南长沙，包括住宅，公寓，别墅，写字楼，商业在内的多元化，多档次的物业开发和销售。主要开发项目有：北辰绿色家园，奥运媒体村，顺义马坡项目，香山清琴别墅，北辰长河玉墅别墅，北辰碧海方舟别墅，北辰-香麓，北辰-福第和北辰三角洲项目。公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积逾120万平方米，主要包括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群，总建筑面积53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。2010年发展物业实现营业收入和税前利润分别为369643.2万元和56798万元，同比分别上升3.30%和下降50.96%。2010年年公司发展物业实现新开工面积112万平方米，开复工面积217万平方米，竣工面积64万平方米。受可售面积减少的影响，发展物业实现合同销售金额和销售面积分别为245742万元和24.6万平方米，市场占有率同比有所下降。

要点八：三大主业之商业物业　公司的商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心，北辰绿色家园购物中心，北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物中心业态，百货业态，超市业态为主体的多业态，多地区，多店铺专业化经营模式。北辰购物中心是北京市亚运村地区最早的大型综合性商厦，是北京市十大商场之一，建筑面积30463平方米，营业面积15000平方米。北辰购物中心北苑店于2010年9月顺利开业，开业率超过95%。2010年商业物业实现营业收入35236万元，同比下降1.86%，税前利润2424.9万元，同比上涨216.24%。

要点九：预收帐款等会计指标　2011年3月末公司“预收账款”为27.08亿元(2010年末为21.51亿元)，“存货”金额为149.16亿元(2010年末为151.49亿元)，“投资性房地产”余额(以实际成本进行初始计量)为54.75亿元(2010年末为55.18亿元)。

要点十：定向增发-募资25亿 深耕地产主业　2015年4月16日发布增发预案，公司将合计发行不超过5.54亿股，募资不超过25亿元，全部用于地产项目开发以及偿还银行贷款。此次增发价格不低于4.51 元/股，发行对象不超过10名，包括了公司控股股东北辰集团，承诺按现有持股比例进行认购，即认购本次非公开发行股份总数的34.482%。募资中，主要投向北辰新河三角洲 E4、E6 区项目，拟投入募资12亿，另外，公司将8亿募资投向杭州萧山北辰•奥园项目，剩余5亿元用于偿还银行贷款。