万通地产(600246)公司是做什么的

要点一：所属板块　基金重仓板块，京津冀板块，北京板块，房地产板块，社保重仓板块。

要点二：经营范围　房地产开发；销售商品房；停车场建设及经营管理；信息咨询（不含中介）；技术咨询；劳务派遣；股权投资及管理；资产管理。公司的经营范围有房地产开发、销售商品房、停车场建设及经营管理、自有房地产的物业管理(含出租写字间)。

要点三：主营房地产行业　公司确定战略方针，专注于高端住宅开发和商用物业的开发与经营。2010年，公司加大了商用物业的开发力度，在北京CBD地区和天津市取得了商用地产项目的开发权，逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展，提升了公司可持续发展能力和核心竞争能力。

要点四：发展商用物业业务　公司增设商用物业事业部，将以卓越资产管理能力和品牌价值提升商用物业价值，并以市场交易及综合管理实现资本增值，主要产品为以“万通中心”为旗舰产品建筑综合体。业务模式包括以较小资本投入创造较大回报“主开发商”模式和并购成熟物业然后提升价值并出售“投资商”模式。目前北京万通中心已经建成使用，曾经开发过北京万通新世界广场，北京万通发展大厦(国航大厦)，北京万泉商务花园等商用物业。杭州，天津的万通中心正在规划设计中。2010年9月，竞得天津和信100%股权，拥有正在开发天津信达广场2期项目，该项目位于和平区小白楼地区，用地性质为商业用地，占地面积9231平米，地上建设面积64617平米，容积率为7。

要点五：三亚奥林匹克国际村项目　09年3月，中体产业与三亚市人民政府签署《三亚奥林匹克国际村项目合作意向书》，中体产业将与国际奥委会，中国奥委会，海南省人民政府，三亚市人民政府及万通地产合作在三亚市海棠湾投资建设“三亚奥林匹克国际村”项目。项目区位定于三亚市海棠湾，总占地面积约2200亩，是以奥林匹克博物馆及奥林匹克青年学院为主线，集教育，文化，展览，运动，会议，度假为一体的综合项目。该项目总投资不低于52亿元。该项目公司公司占44%，中体产业占46%，国际奥委会5%，中国奥委会5%，国际奥委会，中国奥委会因入资投资公司5%股权产生的相关费用，由双方按中体产业51%，公司49%的比例分担。2010年年报披露，目前处于前期准备阶段，目前尚未产生收益。

要点六：中新天津生态城项目　09年7月，公司与天津生态城投资开发有限公司合作开发中新天津生态城项目。中新天津生态城是中国，新加坡两国政府战略性合作项目，是继苏州工业园之后两国合作的新亮点。中新生态城占地30平方公里(起步区占地3平方公里)，建设周期10-15年，总建筑面积达2500万平方米，其中住宅面积1500万平方米，商业和产业面积1000万平方米。双方将在天津生态城合作设立一家项目公司，并以此为平台对生态城区域持续进行生态住宅的市场化开发，努力实现企业收益与社会利益的均衡。双方同意将天津生态城起步区05-08-05-01地块的开发作为战略合作框架协议的启动项目。公司持有万拓置业80.1%股权。目前，万拓置业拥有中新生态城起步区地块的开发权，该地块占地78204.8平米，用途为城镇混合住宅用地。2010年年报披露，目前处于前期准备阶段，目前尚未产生收益。

要点七：富铭置业　公司持有天津富铭置业100%股权。富铭公司目前正在开发水域未来城项目，该项目位于天津市塘沽区2号水库北侧，用地性质为住宅，使用年限70年，占地面积245417平米，容积率1.49，地上总建筑面积365672平米，其中在建及未建面积280237平米。预计该项目销售收入243202万元，净利润60067万元，09年12月31日竣工交付使用。2010年派现金股利7000万元。

要点八：探索酒店式公寓行业　公司控股子公司天津时尚(占82%)以1.62亿元收购万华置业100%股权，该公司拟开发项目位于天津空港物流加工区内的CBD区域，占地面积42437.5平方米，总建筑面积150050平方米，规划用途酒店式公寓。预计实现销售收入12.21亿元。

要点九：信托融资　2010年11月，公司与平安信托签署了《房地产项目投资战略合作框架协议》，平安信托将发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目，期限为1至3年，按风险及收益水平不同分为2个层次，拟在5年内完成50亿元信托资金对目标项目的投资。双方分别作为目标项目股东对目标项目出资(50%：50%)，目标项目主要是公司位于长三角，西南，环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目。

要点十：原拟非公开发行　2010年12月，证监会批准公司撤回非公开发行股票申请文件，公司原拟非公开发行不超过1.5亿股，发行价不低于定价基准日(09年12月5日)前20个交易日股票交易均价90%。募资在扣除发行费用后预计将不超过25亿元，用于北京天竺新新家园(总建筑面积33.37万平方米，总投资298073万元，募资75000万元，预计实现净利润67686万元)，运河国际生态城一期(总建筑面积54.38万平方米，总投资284931万元，募资65000万元，预计实现净利润50241.99万元)，天津万通上北新新家园三期(规划建筑面积16.82万平方米，总投资96632万元，募资65000万元，预计实现净利润16157万元)，天津万通华府项目B地块(规划建筑面积6.68万平方米，总投资65896万元，募资45000万元，预计实现净利润15252万元)等四项目。

要点十一：深绿地产　万通地产与美国绿色建筑委员会签署战略合作协议，LEED是国际上最著名的一个绿色建筑认证。在国内，最权威的绿色建筑认证标准是住建部发布的绿色建筑标准，最高级别三星。万通地产旗下天津万通生态城新新家园是国内率先设计全面达到绿色建筑三星标准的项目，综合节能指标达到75%以上。总经理许立透露未来5年万通地产总的建筑开发量将达到1000万平米，全部采用绿色建筑，节能减排将达到244.55万吨。其中，万通地产住宅业务将全部采用国家绿色建筑标准，有条件的都争取达到3星标准，商用物业部分，主要参照和采用国际成熟的LEED认证标准。

要点十二：股改题材　控股股东万通星河保证定向增发置入项目06年-10年累计净利润不低于62459万元，不足部分现金补齐。

要点十三：共同发起设立股权投资基金　2011年9月公司与华润深国投信托有限公司共同发起设立万通核心成长股权投资基金，基金名称：深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业（有限合伙），基金规模：3.726亿元，万通深国投（深圳）股权投资基金管理有限公司（该公司由我公司全资子公司和华润深国投信托有限公司全资子公司各出资250万元组建，持股比例分别为50%）作为普通合伙人认购400万元基金份额。华润信托发行信托计划募集资金3.5亿元，作为有限合伙人加入基金，我公司出资1860万元，作为有限合伙人加入基金，期限 2+1 年。