天保基建(000965)公司是做什么的

要点一：所属板块　滨海新区板块，预亏预减板块，天津板块，房地产板块。

要点二：经营范围　基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资、商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。是天津最大的水泥生产企业，在华北地区具有相当的产业规模优势。公司的很多产品都具有环保特性,在高端水泥市场占有主导地位。重组后作为一家立足于滨海新区的上市公司，原有业务全部置出（除了天材房产80%的股权），置入的资产--天保房地产100%股权。

要点三：滨海新区　滨海新区主要发展目标确定为加快推进高端产业聚集区，自主创新领航区，新型服务消费区，宜居生态城区等重点区域建设。公司作为滨海新区核心区从事房地产开发的上市公司，将加大项目拓展力度，增加土地储备，初步形成“开发区——空港经济区——天津市区”的战略布局。公司主要项目和未来开发重点集中于天津滨海新区。随着有关政策的落实，天津滨海新区在金融创新，保险，建设用地流转等方面开始了率先发展，各功能区的建设开发已经初具规模，基础设施和房地产投资增长的势头强劲，天津滨海新区房地产业迎来发展的新机遇。

要点四：定向增发-投资商业住宅　2013年9月，公司拟以4.48元/股的价格向不超过10名特定投资者发行不超过3.46亿股股份，本次非公开发行拟募集资金15.5亿元，扣除发行费用后拟使用募集资金63,000万元投入天保房地产空港商业区住宅项目(一期)；拟使用募集资金25,500万元投入天保金海岸D06住宅项目；拟使用募集资金36,500万元天保金海岸D07住宅项目；另外拟使用募集资金30,000万元补充流动资金。上述三个项目拟投入资金总额分别为109,597.34万元、45,032.66万元和64,339.81万元，募集资金不足部分由公司以自筹资金解决。通过本次发行，能促进公司提高资产质量、优化资本结构、进一步增强公司的抗风险能力和持续盈利能力。

要点五：原拟定向增发　公司2008年向天保控股定增6900万股(14.79元/股，锁定期36个月)以受让其持有的滨海开元49.13%股权(定增股于09年1月16日上市)。公司同时以现金购买滨海开元剩余50.87%股权，收购所需现金由公司采用向不超10名特定投资者(不包括天保控股)定向增发获得的募集资金偿还，该定增方案2010年5月调整为不低于10.18元/股，发行数量6535万-24558万股(原方案为不低于13.31元/股，发行5000万-18620万股)。公司拟在支付完上述股权收购款后，将本次募资余额对滨海开元增资。滨海开元用增资的资金全部投入金海岸剩余土地和项目的开发建设。在本次募资到位前，公司或滨海开元将以自筹资金先行投入项目(2011年5月28日公告，该定向增发方案申请因市场环境变化及股东大会决议到期失效而放弃实施)。

要点六：滨海开元　滨海开元拥有土地储备93.01万平方米，在建未售商品房面积8.29万平方米。这些土地储备具备一定的成本优势，且主要土地储备位于滨海新区的最核心区域天津经济技术开发区。天津经济技术开发区面积33平方公里，目前基本已无可开发的商住土地储备。因此滨海开元的土地储备具有一定稀缺性，且同时具有住宅和商业项目，项目区域布局和产品结构合理，具备较高经济价值。滨海开元正在开发的房地产项目为天保金海岸A01和B08地块。天保金海岸项目总土地面积111.48万平方米，位于滨海新区核心区域。该项目后续计划总投资91.35亿元，收入140亿元，净利润23.98亿元。滨海开元2010年度实现营业收入66244万元，净利润6849万元。

要点七：天保房产　全资子公司天津天保房地产开发有限公司(注册资本30000万元)2010年度实现营业收入40461万元，净利润11490万元，公司控股的天津市天材房地产开发有限公司(注册资本6100万元，占比80%)是具有三级资质的房地产开发企业，2010年度实现营业收入14122万元，净利润2172万元。

要点八：全资子公司签署《合作开发协议》　2012年12月，公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司拟与天津卓成投资发展有限公司以联营合作的方式共同开发建设天保金海岸D05-2地块。合作项目预计总投资额约4.5亿元人民币，预计项目开发周期为2年半，销售净利率约为16.72%，内部收益率约为17.96%。该合同履行对公司及全资子公司业务独立性没有影响。

要点九：追加承诺　控股股东天津天保控股有限公司承诺：原持有的公司16170万股和本次增持的6900万股，共计23070万股自新增股份发行结束之日起36个月至2012年1月16日不转让。若在上述期间发生资本公积金转增股本，派送股票红利，配股，增发等使股份数量发生变动的事项，上述股份数量也作相应调整。