嘉凯城股票行情诊断
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  • 嘉凯城(000918)公司是做什么的

        嘉凯城股份有限公司资料
  • 公司简介嘉凯城集团股份有限公司是一家长三角地区大型的房地产开发商,具有国家一级开发资质,主要从事房地产投资、实业投资;营销策划;国内商品贸易及进出口业务,自有房屋出租,物业管理(以上涉及法律法规和国务院规定需报经有关部门审批的项目,取得批准后方可经营);房地产咨询、投资咨询服务。
  • 所属地域湖南省
  • 涉及概念 地方国资改革员工持股计划新型城镇化智慧城市O2O概念参股金融金改
  • 核心题材

    要点一:所属板块 湖南板块,房地产板块,长株潭板块。

    要点二:经营范围 房地产投资、实业投资、股权投资、证券投资,营销策划,经营国内商品贸易及进出口业务,自有房屋出租,物业管理,兴办实业(具体项目另行申报),房地产咨询服务,投资咨询服务(经营范围中涉及许可经营的凭许可经营)。公司是一家以种业、乳业为主业,集科研、生产、销售及内外贸易于一体的大型农业高新技术企业集团,是一家是国家农业产业化重点龙头企业、全国种业三强之一、湖南省农业产业化龙头企业、湖南省重点高新技术企业、十强高新技术企业。

    要点三:定向增发-募资39亿元 投入“城市客厅”项目 2015年5月18日公告,公司拟不低于6.22元/股非公开发行不超过62701万股,募集资金总额不超过39亿元,其中23.4亿元将用于“城市客厅”项目、4亿元将用于杭州长河项目(普通住宅项目)、11.6亿元将用于偿还金融机构借款。“城市客厅”项目的主要模式为顺应城镇化发展趋势,寻找具备消费升级潜力的小微城市、发达小城镇布局优质商业品牌。与传统商业模式类似,公司“城市客厅”具备如零售、餐饮和体验式消费等基本元素。但超越传统线上线下范畴的是,公司“城市客厅”将引入综合市政服务、O2O零售业态和公共特色空间等业务亮点。

    要点四:浙商集团入主 以3.9元/股定向增发11.71亿股以受让浙商集团等8家出售方拥有的国际嘉业等五家房企股权。本次购买的房地产业务资产为国际嘉业100%股权,中凯集团100%股权,名城集团100%股权,雄狮地产65%股权和潍坊国大79%股权。浙商集团系由原浙江省商业厅转制组建的省政府直属的大型商业集团,注册资金6亿元。浙商集团为浙江国资委100%控股的国有企业,其下属企业经营业务涉及房地产开发销售,商品流通,旅游等众多业务,其中房地产业务在浙商集团的收入和利润构成中占比较大。

    要点五:增发加强主业 2010年10月修改增发方案为拟以不低于7.88元/股定向增发不超过2.5亿股,募资不超过36亿元。原方案为拟以不低于11.84元/股定向增发不超过2.5亿股。投向:杭州名城湖左岸项目(总投资7.65亿元,税后利润率为29.39%),登封中凯龙城项目(总投资3.92亿元,税后利润率为20.10%),潍坊东方天韵小区之二,三期项目(总投资7.84亿元,税后总投资利润率为15.73%),上海汇贤雅居二期项目(总投资27.32亿元,税后总投资利润率为37.74%)等项目(八房产项目总投资68.87亿元)。(股东大会通过)。2011年中报披露,受政策调控影响,公司未能按原计划时间推进定向增发工作

    要点六:进军海南地产 2010年6月公司与香港宝亚签署《股权转让协议》,公司出资81872万元受让香港宝亚持有华航地产70%的股权。华航地产是外商独资企业注册资本为1000万元。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块,项目建设用地面积705亩,用途为:金融,商业,城镇住宅,股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的换地权益书。截至2010年末,华航地产的资产总额122923万元,营业收入0元,净利润-215万元。

    要点七:全资子公司收购立信伟业 2013年1月,公司全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟与冠联国际企业有限公司(中国香港)签署《股权转让协议》,中凯以协议转让方式,按照114,324.17万元人民币的暂定对价收购冠联国际持有的厦门立信伟业房地产开发有限公司全部股权,从而获得位于上海市杨浦区新江湾城的“香榭臻邸”项目100%的权益。立信伟业成立于2011年9月26日,注册资本为5,000万美元。经营范围为从事上海杨浦区新江湾城商品房项目的开发经营及自建房屋的物业管理。截至2012年11月30日,立信伟业资产总计55,026.37万元人民币,负债合计12,616.8万元人民币,所有者权益合计42,409.57万元人民币。此次收购将增加公司2013年的项目投入,该项目预计2013年底开始预售,将对公司未来的经营业绩产生积极的影响。

    要点八:汇贤雅居项目 全资子公司中凯集团持有源丰投资100%的股权。源丰投资注册资本1.3亿元。源丰投资正在开发上海徐汇区“汇贤雅居”项目,项目分二期进行,项目一期已交付使用,项目二期尚未完成拆迁。项目二期占地面积26122平方米,规划总建筑面积153214万平方米,其中住宅66000平方米,商业,办公43900平方米。源丰投资项目二期资产总额13.78亿元,负债总额12.64亿元,源丰投资2010年年度净利润-2182万元。

    要点九:巴登城项目 公司2010年7月以2.85亿元获得巴登城51%股权。巴登城持有位于武汉市东南部的武汉巴登城项目。项目用地总面积为10000亩,其中建设用地土地面积为6700亩,另外3300亩生态防护绿地。巴登城项目规划可建地上面积130万㎡。总体定位是以德国巴登地区时尚高端温泉休闲生活方式为核心,打造中国中部地标型生态体验,循环经济示范区。截至报告期末,巴登城已取得项目5109亩建设用地土地使用权,已完成股权工商变更手续,将于2011年6月30日前通过出让方式取得项目地块全部6700亩建设用地的土地使用权。若巴登城未能按期取得全部6700亩建设用地土地使用权,按其差额比例相应减少转让方广东恒丰的利润分配额,归公司所有。巴登城2010年度营业收入0元,净利润-643万元。

    要点十:青岛城中村 2010年9月子公司青岛嘉凯城通过竞拍以楼面地价2650元/平方米,总计37.15亿元获得青岛市李沧区上王埠,东王埠,桃园社区城中村改造项目的土地使用权。项目用地面积83.48万平方米,综合容积率1.68,总建筑面积182.05万平方米。产品涵盖住宅,酒店公寓,商业,科教等多种产品形态,项目土地出让年限为住宅70年,公共服务与管理50年,商业40年。依照项目的规模,景观资源,初步总体定位是:打造中国一流的,生态的,开放的,人文的城市综合功能区。

    要点十一:信托融资 子公司中江置业拟通过西安信托进行信托借款2亿元,借款期限为12个月,用于“中凯·东方红街项目”商业地块的开发和建设。间接控股公司南京嘉业拟以南京国际城部分物业通过联华信托设立两个单一资金信托进行信托融资。信托规模分别为1.8亿元和3.2亿元,用于购买南京嘉业所有的标的物业的物业经营收益权。标的物业的物业经营收益包括信托投资期限内经营,管理,处置标的物业产生的收益。信托期限分别为18个月和10个月。子公司名城集团拟将其持有的杭州新名城100%股权的收益权,以转让给华鑫信托的形式进行信托融资。信托总规模为5亿元,用于购买名城集团持有的目标股权的股权收益权。股权收益权包括目标股权及其派生股权的卖出收入,股息红利及其他收入等。信托期限为12个月。

    要点十二:在建工程 2011年公司计划新开工148.06万平方米,计划竣工交付49.55万平方米。2011年1-6月实现开工面积25.1万平米,交付面积4.41万平米,实现合同销售面积11.39万平米,合同销售金额15.92亿元。(2010年度,公司实现合同销售面积38.76万平方米,合同销售金额50.42亿元。2010年,公司实际建设工程项目18个,全年施工面积154.21万平方米,其中当年新开工项目11个,开工面积86.87万平方米,完成交付项目13个,交付面积55.98万平方米)。

    要点十三:参股金融 2011年中报披露,公司初始投资500万元参股杭州银行,期末余额500万元。初始投资5500万元的浙商财险公司,期末余额5500万元。

    要点十四:股改题材 本次股权分置改革方案实施后公司原非流通股股东所持股份将变更为有限售条件的流通股。原非流通股股东承诺持有的公司股份自获得上市流通权之日起12个月内不得上市交易或转让。在前项规定期满后,若通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份,出售数量占公司股份总数的比例在12个月内不得超过百分之五,在24个月内不得超过百分之十。

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