阳光城股票行情诊断
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  • 阳光城(000671)公司是做什么的

        阳光城股份有限公司资料
  • 公司简介阳光城集团股份有限公司是一家以房地产开发、电力生产与销售为主业的上市公司,是福建房地产行业的龙头企业之一.公司的主要产品包括基础设施开发、房地产开发、物业出租与管理、电力生产、销售、代购代销电力产品和设备等,开发有阳光城、丹宁顿小镇、乌山项目、罗星花园、上海天骄大厦等多个房地产项目.2010 年度,公司荣获中国房地产报、中国地产闽商大会组委会联合授予的 "2009 年度中国地产闽商领军企业"、中国住宅产业协会授予的"中国品质地产标杆.最具创新力品牌企业"等荣誉称号.阳光.白金瀚宫项目被评为"2010 年度最佳中心高端楼盘",阳光.理想城项目被评为"2009 海西楼市十大最具人气楼盘"、"2010 年度最佳人居环境楼盘"和"2010 年中国最佳生态宜居经典住宅",阳光新界项目被评为"2010 年度最佳综合实力楼盘".公司荣获"2009 年度、2010 年度福州楼市销售5 强企业"。
  • 所属地域福建省
  • 涉及概念 迪士尼融资融券股东增持
  • 核心题材

    要点一:所属板块 三通概念板块,股权激励板块,深成500板块,海峡西岸板块,中证500板块,证金持股板块,福州新区板块,智能家居板块,福建板块,房地产板块,融资融券板块。

    要点二:经营范围 对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术);电力生产,代购代销电力产品和设备;电子通信技术开发,生物技术产品开发,农业及综合技术开发;基础设施开发、房地产开发;家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料,百货、针纺织品、化工产品(不含化学危险品)、重油(不含成品油)、润滑油、燃料油(不含成品油)、金属材料的批发、零售;化肥的销售;对医疗业的投资及管理。批发兼零售预包装食品。公司主营房地产开发、商品房销售、各类商品及技术的进出口业务,经营对外贸易和转口贸易及商品的批发等。阳光品牌在福建地产界和当地消费者具有一定知名度。

    要点三:定向增发-募资45亿 投房地产项目 2015年4月23日公告,公司拟15.56 元/股向上海嘉闻投资管理有限公司发行2.89亿股,募集资金45亿元。此次募集将投资于上海杨浦平凉路项目、上海唐镇项目、杭州翡丽湾项目和西安上林雅苑项目。本次非公开发行是公司把握房地产行业重新整合调整的重大机遇,顺应资本市场发展形势所采取的积极措施。本次非公开发行将有利于公司优化自身资本结构,降低资产负债率和财务风险,提高盈利能力和抗风险能力。

    要点四:区域地产龙头 公司近年来坚持“区域聚焦”策略,房地产开发业务所处的主要城市福州市作为省会城市,房地产市场价格近年来一直处于较为平稳上涨的态势。目前,公司在上海,西安,咸阳,常州,兰州,南宁,海口等城市同时开发多个项目。2010年,公司通过受让福州滨江房地产开发有限公司的股权,通过与上海升龙投资集团有限公司强强合作,成功获取了新的土地资源,增加了后续储备项目。

    要点五:已完成增发 公司以14.8元/股对阳光集团等定向增发7233万股,购买阳光集团所持汇友房地产100%股权,东方投资所持阳光地产49%股权以及康田实业分别所持华康实业59.7%股权和康嘉房地产100%股权,该事项已完成。

    要点六:定向增发-投资住宅和商业地产 2013年9月,公司拟以11.44元/股的价格向不超过10名的特定投资者非公开发行不超过2.28亿股股份,本次募集资金总额不超过26亿元,扣除发行费用后,拟将全部募集资金投入福州阳光凡尔赛宫B项目及太原环球金融中心项目。其中拟使用募集资金16亿元投入福州阳光凡尔赛宫项目,该项目总投资56.92亿元,位于福州市台江区沿江带,项目定位为针对首置首改的刚需人群的普通住宅,占地面积14.26万平方米,计划开发总建筑面积48.08万平方米,预计总销售收入84亿元,净利润12亿元,投资收益率22.14%;拟使用募集资金10亿元投入太原环球金融中心项目,该项目总投资20.10亿元,位于太原市长风商务区,规划为集写字楼、高星级酒店、城市客厅、国际风情商业街为一体的商业综合体。项目占地面积2.93万平方米,计划开发总建筑面积19.9万平方米,预计总销售收入22.37亿元,净利润4.38亿元,投资收益率32.44%。

    要点七:龙岩江山项目 2012年5月,公司与龙岩市人民政府、新罗区人民政府签订《龙岩“花漾江山”旅游综合体项目投资开发建设合作框架协议》,由公司与政府共同合作开发龙岩“花漾江山”旅游综合体项目。本项目建设内容为拟建设欧洲风情商业街、企业总部会所、五星级酒店、养生住宅社区、颐养公寓社区、农民新村(含回迁安置新型社区)、四季花卉大观园(观光体验农业、名贵花卉苗木基地)、体育运动公园、水上运动公园、基础设施等。建设规模约6500亩,其中建设用地约2500亩。本项目充分发挥片区的自然资源优势,按照“生态小镇、都市风情、田园景色”的发展理念,建成龙岩乃至全省城乡统筹建设试点,打造国家4A级旅游度假区。

    要点八:国中置业 2011年6月,股东大会同意公司拟以2.13亿元受让大股东阳光集团持有的国中置业100%股权及相关权利。国中置业截至2011年4月30日净资产为2.13亿元,目前持有西安四宗土地,土地用途为商住,总用地面积为378.51亩,将用于开发楼盘“林隐天下”。本次交易完成后,将增加公司房地产项目储备资源和可结算资源,相关营业收入和利润将合并进入公司,提高公司未来房地产项目的盈利能力。

    要点九:设立子公司 2011年8月为适应公司未来业务发展的需要,为公司开展业务做准备,阳光城集团兰州实业有限公司之控股子公司阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司及其全资子公司兰州昭泰置业有限公司共同出资人民币2,000万元在甘肃省兰州市皋兰县设立兰州鸿福房地产开发有限公司,公司及全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有兰州实业100%的股权,兰州实业持有梨花岛置业90%的股权,梨花岛置业持有昭泰置业100%股权,经营范围:依该公司章程约定.本次出资由公司控股子公司以自有资金投入,设立之子公司为公司合并财务会计报告单位。

    要点十:子公司新增项目 2011年8月公司之全资子公司陕西金鑫泰置业有限公司近期新增项目1个,沣太八路以南宗地。该项目位于咸阳市沣太八路以南,沣太九路以北,沣二路以东;土地面积:89,010平方米(133.515亩);土地用途:住宅用地;土地使用权出让年限:70年;宗地成交价款为9,500万元人民币。金鑫泰置业将按程序与咸阳市国土资源局签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》。上述宗地规划技术指标:容积率<3.0;建筑密度≤20%;绿地率≥40%。

    要点十一:设立控股子公司 2012年6月,为了推进翔安地块的开发建设,并促进未来项目的顺利运作,公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司拟与福州开发区鑫秋夏商贸有限公司共同出资在厦门市翔安区设立项目公司,公司名称暂定为阳光城集团厦门置业有限公司,注册资本不超过10亿元人民币,阳光房地产拟出资不超过5.1亿元人民币,占厦门子公司出资总额的51%。

    要点十二:经营计划 2011年公司将重点开发阳光理想城,阳光·新界,阳光·闽候城南新区,阳光·南屿滨江城,阳光·假日广场等项目。

    要点十三:与芜湖歌斐资产签署合作投资协议 2013年3月,公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司拟与芜湖歌斐资产管理有限公司签订《合作投资协议》。协议涉及的合作项目包含三个子公司及其所属项目,即福建臻阳房地产开发有限公司(福州奥体中心项目)、上海亚特隆房地产开发有限公司(上海罗店项目)及上海泓顺德房地产开发有限公司(上海嘉定项目)。福州奥体项目预计资金需求不超过203,500万元人民币,公司拟投入金额为93,500万元人民币;上海罗店项目预计资金需求不超过40,200万元人民币,公司拟投入金额为20,200万元人民币;上海嘉定项目预计资金需求不超过40,900万元人民币,公司拟投入金额为20,900万元人民币。公司与歌斐资产开展合作,有助于适应福州及上海项目的开发运营需要,增强项目开发的资金配套能力,有利于推进项目的开发建设进度。

    要点十四:拟16亿开发晋江975亩项目 2013年8月,公司拟与福建晋江市政府签订晋江英塘片区项目投资意向合作协议,由公司与晋江政府共同合作开发晋江英塘片区综合开发建设项目。该项目净用地约975亩,尚未完成规划设计,具体投资总额存在不确定性。地块将用作居住用地、商住用地、商业办公用地、酒店用地及教育用地等。此外,项目地块将分期分块履行招拍挂程序,初步预计土地成交总价不低于16.46亿元(不包括基础设施配套费、契税、耕地占用税及公共配套建设费用等)。

    要点十五:原拟定向增发 公司原拟向不超过十家特定对象发行3000万股-7500万股(2010年10月,证监会批准公司撤回09年度非公开发行申请),募资不超过15亿元,将投入到以下四个项目:阳光-丹宁顿小镇80500万元,阳光-白金瀚宫23700万元,阳光-上城B组团23500万元和阳光-上城C组团16000万元,合计金额143700万元。上述项目预计可实现销售额共计428490.36万元,实现税后利润共计77373.62万元,平均投资净利润率33.78%,平均销售净利率19.75%。本次非公开发行完成后,公司资产负债率(合并报表)从09年3月31日74.49%下降为48.06%。

    要点十六:原拟股权激励A 2011年1月,拟向激励对象授予总量3165万份的股票期权(总裁何媚获得期权200万份,董事林贻辉获得期权150万份),行权价格为8.97元。第一个行权期,行权比例20%,行权条件授权日当年(T年)加权平均净资产收益率不低于15%,授权日当年(T年)净利润较其前三年净利润平均数增长不低于26%。第二个行权期,行权比例20%,行权条件T+1年加权平均净资产收益率不低于15.5%,T+1年净利润较其前三年净利润平均数增长不低于27%

    要点十七:原拟股权激励B 第三个行权期,行权比例20%,行权条件T+2年加权平均净资产收益率不低于16%,T+2年净利润较其前三年净利润平均数增长不低于28%。第四个行权期,行权比例20%,行权条件T+3年加权平均净资产收益率不低于16.5%,T+3年净利润较其前三年净利润平均数增长不低于29%。第五个行权期,行权比例20%,行权条件T+4年加权平均净资产收益率不低于17%,T+4年净利润较其前三年净利润平均数增长不低于30%。(2011年7月董事会撤销该计划)

    要点十八:土地储备/海南 2011年1月,子公司阳光城集团海南实业有限公司以12548.478万元竞得土地,宗地位置为海南省昌江黎族自治县棋子湾旅游度假区,土地使用面积为90931平方米(计136.4亩),土地用途为商服用地,容积率为≤0.8。

    要点十九:土地储备/福州台江 2011年2月,拟以37495万元受让福建汇泰房地产开发有限公司75%的股权,汇泰房地产取得宗地为福州市原台江区蔬菜及家禽批发市场一期地块,土地面积为45289平方米(合67.93亩),用地性质为商业,居住用地,容积率为3.0以下(含3.0)。另,全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以30.5亿元竞得福州市台江区地块。目标地块的基本情况,土地面积为142611平方米,合213.92亩,土地用途为商服,住宅用地,公共绿地。目标地块规划技术指标:容积率≤2.5。

    要点二十:土地储备/陕西西安 2011年3月,子公司阳光城集团陕西实业有限公司新增加项目1个,具体如下:陕西咸阳上林路以东地块。土地面积:157,437平方米(236.15亩),土地用途:商业,住宅用地,土地使用权出让年限:商业40年,住宅70年,宗地成交价款为1.3亿元,已签订《国有建设用地使用权出让合同》。上述宗地规划技术指标:容积率C2<3.5,R2<2.5,R22<0.8,建筑密度C2≤50%,R2≤24%,R22≤25%,绿地率C2≥20%,R2≥35%,R22≥35%。

    要点二十一:可能涉足有色行业 2010年1月,子公司阳光城集团广西有限公司与广西金川,榕云投资分别出资设立广西金川阳光城实业有限公司,阳光城广西公司首期出资4000万元,占40%,合资公司经营房地产开发,对房地产业,有色金属行业的投资,国内贸易。

    要点二十二:股权激励计划 2012年7月,公司拟授予激励对象4875万份股票期权,占公司股本总额的9.095%,行权价格为9元。股票期权各行权期的行权条件为:2012-2014年加权平均净资产收益率分别不低于17.5%、18%和18.5%;以2011年经审计净利润为基数,2012-2014年净利润增长分别不低于35%、70%和105%。此次激励对象共计97人,占公司截至2011年12月31日在册员工总数的13.64%,包括于公司受薪的董事、高级管理人员、中层管理人员及核心业务骨干。

    要点二十三:进军智能家居领域 2014年3月,公司拟与福建星网锐捷通讯股份有限公司在设立合资企业、研究开发智能社区、智能家居、云呼叫服务中心及服务、智能社区的优势产品等方面建立战略合作关系,实现优势互补,共同应对行业的升级。在业务合作的基础上,公司及星网锐捷将深化战略合作关系,拟出资设立合资公司作为合作平台共同进军智能家居、社区服务市场。拟成立的合资公司注册资本5000万元,星网锐捷与公司各自按50%的股权比例进行出资。公司表示,本次战略合作的实施,一方面有利于公司实现社区服务的多元智能化、房地产项目居住的安全便捷化,全方位提升公司产品的宜居、宜业功能;另一方面也有利于公司利用大数据平台精准定位客户需求,覆盖更多客户群体等。

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