万方发展(000638)公司是做什么的

要点一：所属板块　北京冬奥板块，涉矿概念板块，京津冀板块，辽宁板块，房地产板块。

要点二：经营范围　城市道路以及基础设施的建设及投资；给排水及管网建设及投资；城市燃气及管网投资；城市服务项目的建设及投资；城市旧城改造；城市开发建设和基础设施其他项目的建设及投资；项目投资及投资的项目管理。公司经过资产重组，公司主营业务已由原来的国际工程承包、对外贸易等变更为房地产开发和销售。

要点三：定向增发-募资22亿 用于土地开发项目　2015年1月26日公告，公司拟不低于5.69元/股非公开发行不超过38664.32万股，募资22亿元用于门头沟区石龙高新技术产业用地土地一级开发项目。在土地一级开发业务实施的初期，公司需要自筹资金进行征地拆迁、回迁房建设、市政设施建设等工作，在项目完成以及土地出售后，公司可以根据协议条款收回前期投入资金。由于土地一级开发项目实施周期较长，资金需求加大，充足的资金往往是土地一级开发企业的核心竞争力。上市公司需要充足的资金以确保相关业务的顺利实施。2013年度及2014年上半年，上市公司的营业收入全部来自于一般商品贸易业务。

要点四：牵手四川卫计委打造智慧医疗服务生态圈　2015年11月5日晚间公告，公司于11月5日与四川省卫计委签订《战略合作框架协议》，双方拟发挥各自在“互联网+医疗”方向的优势，共同打造智慧化医疗服务生态圈。双方合作内容包括：共同推进医疗信息化平台建设、以WiFi为基础的医院信息化畅通工程、互联网全流程就诊服务平台、微信医疗云His建设项目；支持万方发展建立“互联网+医疗”创新诊疗中心、打造“iTV健康频道”、“数字口腔”等“互联网+医疗”创新示范项目；万方发展协助四川省卫计委举办“四川互联网+医疗创新创业大会”。同时，拟由万方发展发起并联合社会资本及专业投资机构，成立四川省医疗卫生信息化创新创业政策性投资引导基金，投向有助于推进互联网医疗进程及四川省卫计委急需的重点领域和重点地区。基金募集总金额为30亿元（首期10亿元）。

要点五：裕景华庭项目　公司持有北京华松70%股权，其注册资本为6050万元，北京华松在北京望京地区开发的“裕景华庭”项目，整体预计产生7.51亿元左右的收入，并实现税后净利润1.6亿元左右。该项目于2008年底实现了竣工验收，现大部分已交付业主使用。2010年该项目确认销售收入1.93亿元，净利润6038.23万元。

要点六：回迁房建设　公司持有北京天源53.47%股权，其注册资本为11970万元，北京天源原拥有北京顺义区24.5万平米太平村土地一级开发一期项目的一级开发权。2010年7月，北京天源已由该项目的开发主体变更为实施主体。北京市土地整理储备中心顺义区分中心向北京天源支付经审计确定的项目前期投入费用，并按审计确定费用的8%计取开发利润。同时，北京天源承接太平村项目内30.3万平米的回迁房建设，竣工后按照项目总造价的3%支付开发利润。北京天源预计仍能通过实施相关工程而获得不低于4117万元的净利润。截至2010年末项目正在施工。

要点七：签署《股权收购意向书》　2013年3月，公司与自然人朱成林先生签署《股权收购意向书》，公司拟收购朱成林持有的海南龙剑实业有限公司51%股权。海南龙剑成立于1999年3月31日，注册资本为1,340万元人民币。经营范围包括金矿开采及矿产资源开发；矿产开采科技咨询服务；电子产品加工；金属材料、矿产品、化工产品及原料（专营除外）、工艺品、建材、纸张、日用品的销售（凡需行政许可的项目凭许可证经营）。海南龙剑持有海南省昌江县王下金矿区12.56平方千米的探矿权和0.42平方千米的采矿权。采矿权和探矿权预计合并保有资源储量为金矿石量2,066,364吨，金金属量8,156千克，利用资源储量为金矿石量50.92万吨，金金属量2,497.6千克，保可采储量为金矿石量44.3万吨，矿山生产规模为6.12万吨/年。若此次交易完成，公司将进入黄金矿产品采选业务领域，实现多主营业务的拓展，有效分散经营风险。若海南龙剑能够顺利达产，则此次交易的实施将对公司经营业务产生积极影响，提高公司可持续经营能力。

要点八：城中村改造(河北廊坊)　2010年8月，公司拟以700万元购买宽邦投资所持东润房地产70%股权，东润房地产注册资本1000万元，截至2010年7月31日净资产996万元。东润房地产拥有对河北省廊坊市香河县淑阳镇(杜屯，孟庄，郎庄，池套，前套和后套)6个村庄进行改造拆迁项目，该项目占地约1360亩(含市政道路)。公司收购东润房地产70%股权后，将主导东润房地产实施前述村街的整体开发，开发周期为2年左右，公司预计在开发周期内的拆迁投入约10亿元，由于拆迁补偿方案尚未确定，尚存在不确定风险。截至2010年末项目处于拆迁过程中

要点九：参股医药互联网公司执象网络　2015年5月4日公告，公司与自然人白亭兰签订了《股权收购意向协议》，拟现金收购白亭兰持有的四川执象网络有限公司23.85%股权。四川执象网络成立于2008年12月，是由上海复星医药(集团)股份有限公司全资子公司上海复星长征医学科学有限公司与执象网络研发团队共同发起成立的互联网软件企业。主要从事医药网站建设与运营、药品零售行业互联网解决方案及配套运营、互联网药品交易平台建设(B2C 模式)、医疗卫生系统门户网站建设、配套软件开发等业务。

要点十：收购博仁永泰　2012年9月，公司与北京华阳荟春商贸有限公司、北京盛世企天商贸有限公司签订了《股权转让协议》，以1,680.42万元人民币的价格收购华阳荟春商贸持有的北京博仁永泰医疗器械有限公司60%股权，同时以1,120.28万元人民币的价格收购盛世企天商贸持有的博仁永泰40%股权，收购完成后，公司持有博仁永泰100%的股权。博仁永泰成立于2008年4月17日，注册资金为3,000万元人民币。经营范围为销售医疗器械III类：临床检验分析仪器，植入材料和人体器官，医用高分子材料及制品，手术室、急救室、诊疗室设备及器具，II类：病床护理设备及器具，口腔科材料。截至2012年8月31日，资产总额为3,004.94万元人民币，负债总额为204.24万元人民币，净资产为2,800.69万元人民币，2012年1-8月营业收入为0万元人民币，营业利润和净利润为-66.11万元人民币。博仁永泰具有经营医疗器械贸易业务的许可证，通过收购博仁永泰的全部股权，公司可以快速拥有经营该项业务的资质，有利于公司在多业务领域的发展，避免目前单一的产业结构，缓解地产宏观调控对公司的影响。从长期来看，博仁永泰的业务有较好的投资价值，若能形成稳定的销售收入，对公司未来的财务状况、现金流将产生积极的影响。

要点十一：进军河北沧州　2010年8月，公司拟与自然人苏建青共同出资在河北沧州成立子公司，公司以现金出资2550万元(占85%)，苏建青以现金出资450万元(占15%)，新公司主营房地产开发与商品房销售，设立子公司的目的主要是参与沧州地区房地产开发，寻求新的项目及土地储备。

要点十二：控股子公司签订重大合同　2012年11月，公司控股子公司北京万方天成房地产开发有限公司与土储门头沟区分中心签署了《北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发监管委托协议》，由万方天成实施北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目，管理费按照经审计审定的土地一级开发总成本（不含安置房资金缺口、管理费及税费）的8%计取。万方天成与土储门头沟区分中心签署了《门头沟“三定三限三结合”定向安置房项目建设委托框架协议》，确定万方天成为门头沟石龙高新技术用地土地一级开发项目“三定三限三结合”定向安置房项目开发建设主体，负责项目范围内的征地拆迁、市政基础设施建设、定向安置房建设及安置房销售工作。根据《安置房建设委托框架协议》的相关条款约定，公司通过安置房销售可获取项目建设总成本的3%的合理利润。两份协议皆有利于公司的持续盈利。

要点十三：项目中标　2012年10月，公司控股子公司北京万方天成房地产开发有限公司中标北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目（含“三定三限三结合”定向安置房项目），中标价格为1,913,725,600元人民币。该项目符合公司目前的主营业务方向，可提升公司未来的经营业绩。

要点十四：对外投资　2013年6月，公司与林立新、陆文斌两名自然人签订了《绥芬河万方国际贸易有限公司出资协议书》，三方拟共同出资5000万元（其中公司出资2550万元，占注册资本的51%）设立绥芬河万方国际贸易有限公司，本次对外投资有利于公司做大做强贸易业务，有利于提升公司的业务收入，对公司的财务状况有积极的影响。

要点十五：原拟定向增发　09年12月，公司拟以14.12元/股定向增发不超过1.5亿股购买资产，标的为重庆百创91.87％的股权，方城置业100％股权，楚盛园61％股权及成源置业100％股权，交易对象是万方源，广晟地产控股，长城公司和自然人马秀祥。重庆百创的全部股权预估值约为7亿元，其中约6.8亿元用于认购本次增发股份。方城置业100％股权预估值约为8000万元。楚盛园61％股权预估值约为8.54亿元。成源置业100％股权预估值约为3.5亿元。控股股东万方源所认购股份为自完成发行之日起36个月，其他特定对象所认购股份为自完成发行之日起12个月。(2011年4月暂不能进行)

要点十六：重庆百创　拟定向增发所购资产重庆百创91.87％股权由公司控股股东万方源持有，其余由公司持有。(该公司于09年7月已委托给公司管理)重庆百创“重庆百年同创小区”(销售推广名“线外城市花园”)项目位于重庆市北部新区，土地使用权总面积92865.8平方米(139.44亩)，批准容积率为3.0，地上总建筑面积23.2万平方米，总建筑面积27.8万平方米。全部项目预计实现收入13.4亿元，实现净利润2.6亿元。截至目前，重庆百年同创小区已销售的房屋面积合计约9万平米，已开工建设但未销售的面积达到11.8万平米，未开工面积约7万平米。(万方源正在进行北京顺义区平各庄675亩土地一级开发项目，其中200亩拟置入重庆百创一起注入上市公司)

要点十七：楚盛园　拟定向增发所购资产湖南楚盛园置业发展有限公司由广晟地产控股100%控股。项目所在地：岳麓山南，湘江西岸的含浦科教产业园内。 项目占地：规划红线总用地面积694769.66㎡(968 亩)，项目容积率2.5，规划面积150多万平方米。目前已销售约4.5万平米，实现销售回款1.83 亿元。楚盛园已完成大约10万平米的开发，公司拟对该项目重新进行市场定位，建议楚盛园在2010年完成15万平米的开发和销售，在公司入主楚盛园后，对后续125万平米进行分期开发，约在5年内完成全部项目，平均每年开发25万平米。本次交易标楚盛园61％股权预估值约为8.54亿元。

要点十八：成源置业　拟定向增发所购资产成源置业100％股权拥有苏家屯243亩土地和阜蒙县244亩土地，成源置业由长城公司100%控股。苏家屯区开发项目位于沈阳市南部的苏家屯区， 距沈阳市中心15公里，建筑容积率不高于2.0，现已投入资金26650万元。目前该项目已进入设计招标阶段，项目分四期开发，首期开发6万平方米。阜新项目建设规模不低于24.5万平方米，容积率1.5至3.0，现已投入资金7250万元。成源置业100％股权的预估值约为3.5亿元。

要点十九：股改承诺　大股东万方源承诺所持有的公司股份自获得上市流通权之日(09年6月5日)起三年内，不上市交易或转让，如果出现需要追加对价的情况，自获得上市流通权之日起四年内，不上市交易或转让。

要点二十：出售100%股权　2014年6月，公司24日与北京盛世通泰商贸有限公司、北京博仁永泰医疗器械有限公司签订了《股权转让协议》，公司拟以3000万元的价格转让持有博仁永泰100%的股权。此次交易完成后，预计将产生约160万余元的收益。