荣安地产(000517)公司是做什么的

要点一：所属板块　预亏预减板块，宁波板块，浙江板块，房地产板块，长江三角板块。

要点二：经营范围　房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资；建筑施工技术咨询；建筑智能化工程；国内劳务派遣；自营和代理货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。暂停上市

要点三：设立子公司－香安资产管理股份有限公司　2015年6月26日晚间公告，公司拟在上海自贸区注册成立一家子公司，子公司名称暂定为“上海香安资产管理股份有限公司”。上海香安注册资本为人民币1亿元，公司以自有资金出资9000万元，占注册资本的90%，公司控股子公司宁波康瀚投资有限公司以自有资金出资1000万元，占注册资本的10%，经营范围包括资产管理、投资管理等。

要点四：转型房地产　公司2.92元/股向荣安集团发行82800万股，荣安集团以其合法持有的康园房地产90%股权，荣安房地产90%的股权，荣和置业90%股权，荣安置业90%的股权，人民房地产90%的股权，永元置业5.3%的股权，荣安物业70%的股权，同诚置业49%的股权和坐落于宁波市灵桥路513号天封大厦第11层，第14层和第15层房产(建筑面积共计1895.73平方米)，坐落于宁波高桥镇长乐村的西苑宾馆房产(建筑面积8414.53平方米)和坐落于宁波人民路132号外滩大厦第21层和第22层(建筑面积共计2794.41平方米)房产认购本次发行的全部股份。控股子公司宁波康园房地产开发有限公司2010年实现净利润22022.94万元。

要点五：全资子公司收购龙游天苑　2012年8月，公司全资子公司宁波康恺投资管理有限公司以2,000万元人民币受让浙江龙游天苑建设有限公司100%的股权。龙游天苑成立于2007年6月4日，注册资本为20,000,000元人民币。经营范围为房屋建筑工程专业承包、市政工程专业承包，水利水电工程专业承包、园林绿化专业承包等。截至2012年7月31日，资产总额为21,920,560.51元人民币，负债总额为9,675,307.85元人民币，净资产为12,245,252.66元人民币。此次股权收购是公司根据发展战略，拓展房地产上游——建筑、市政、园林绿化、装饰装修等业务迈出的第一步。通过对龙游天苑的收购，并进一步做大做强，公司将从单一房地产业务过渡到房地产开发和建筑施工业并举的业务格局，从而可以加强施工现场管理，确保荣安楼盘品质，进一步提升荣安品牌；更重要的是，公司将利用建筑施工平台，推动绿色住宅的研究开发，在精装修、园林、外立面等方面，更多地运用新材料、新技术，打造节能环保绿色住宅产品，以响应国家节能环保的整体要求、适应社会发展趋势和人们未来居住观念不断改变创新的需要，为公司可持续发展提供新的动力。

要点六：增资子公司1　公司于2011年8月对宁海荣安置业有限公司增资，公司全资子公司宁波荣安房地产开发有限公司及宁波康恺投资管理有限公司用自有资金以现金方式出资。宁海荣安置业有限公司经营范围：房地产开发经营。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）截 止 2011 年 6 月 30 日，该公司资产总额 201,078,622.60 元，负债总额191,500,000.00 元，净资产 9,578,622.60 元。2011 年 1-6 月份营业收入为 0.00 元，利润总额为-561,836.53 元，净利润为-421,377.40 元。本次增资是为了保证宁海置业一期项目开发的资金需要，充实宁海置业的资本金，通过此次增资，将有效改善宁海置业的资产结构，保障其未来发展的资金需求，实现企业的持续发展。

要点七：增资子公司2　为保证项目开发的资金需要，充实杭州置业的资本金，公司拟以现金方式对其进行增资，由宁波荣安房地产开发有限公司增资 49,000 万元。增资完成后，杭州置业注册资本将增至 5 亿元。本次增资是为了保证杭州置业项目开发的资金需要，充实杭州置业的资本金，通过此次增资，将有效改善杭州置业的资产结构，保障其未来发展的资金需求，实现企业的持续发展。

要点八：转让股权　2014年5月，公司及公司全资子公司宁波荣安房地产开发有限公司拟将所持有的宁波康园房地产开发有限公司48.6%、51.4%的股权分别以6784.56万元、7175.44万元的价格转让给宁波迪塞恩贸易有限公司。此次股权转让后，公司将不再持有康园房产的股权。宁波康园房地产开发有限公司注册资本2000万元，经营范围：房地产开发、经营；投资管理；自营或代理货物和技术的进出口，但国家限制经营或禁止进出口的货物和技术除外。截至评估基准日2014年4月30日，康园房产公司股东全部权益在持续经营条件下的评估价值为13958.11万元。以此为依据，康园房产100%股权作价13960万元。公司表示，康园房产主要资产为荣安府少量余房，该项目于2012年12月开始交付，目前已进入尾盘销售阶段。另有荣安琴湾、荣安和院个别余房、商铺和车位等存量房。鉴于当前宁波本地楼市库存高企，整体销售压力加大。此次出售康园房产股权的目的在于快速去化库存，加快资金回笼。预计此次交易产生约11000万元的收益，出售资产所得款项将用于公司日常经营活动。

要点九：房地产项目进展　2010年年报披露，荣安府项目占地面积67，785平方米，总建筑面积20.7万平方米，于2009年7月正式动工兴建。预计于2011年5月开盘销售，荣安公馆项目占地面积19345平方米，总建筑面积56，339平方米，项目于2010年6月正式动工兴建，目前，本工程南北两区地下室工程已全部完成，宁波荣安大厦项目总建筑面积约43000平方米，于2007年6月开工建设，目前，主体结构，幕墙和景观工程已完成，杭州荣安大厦项目总用地面积5231平方米。该项目于06年9月开工建设，目前，大楼主体已经完成，开始启动精装修设计工作，尚湖中央花园项目占地面积84413平方米，总建筑面积约26万平方米，于2009年9月正式动工兴建， 荣安心居项目占地面积33301平方米，总建筑面积96913.19平方米。项目于2010年10月动工兴建。目前，该项目地下室已全部完成，进入主体施工阶段。

要点十：杭州地块　2010年6月，控股子公司荣安房地产以86100万元的价格竞得杭政储出[2010]29号地块的国有土地使用权。杭政储出[2010]29号地块位于滨江区，东至储备地块，南至储备地块，西至江晖路，北至月明路。受让土地面积24，203平方米(36.3亩)，土地用途为住宅及商业办公用地，规划建筑密度≤35%，容积率2.5，绿地率≥25%。土地使用权出让年限为住宅用地70年，商业用地40年。本次竞买土地使用权的成功，可增加公司土地储备24203平方米。该地块周边楼盘风雅钱塘等。该区域内，目前在售的住宅平均价格保持在26000元/M2(无精装修)范围内，而二手次新房的中介市场成交价约在23000元/M2左右。

要点十一：宁波地块　2010年7月，公司控股子公司宁波荣安房地产于2010年7月2日以45655.68万元的价格竞得鄞州投资创业中心II-3-E地块的国有建设用地使用权。受让土地面积35，392平方米(折53.088亩)，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑密度≤30%，容积率＜1.50，绿地率≥30%。土地使用权出让年限为住宅用地70年，商业用地40年。该宗土地周边楼盘目前在售的高层住宅二手价格约为16000－17000元/M2(无精装修)，联排别墅二手价格约为26000－28000元/M2(无精装修)。

要点十二：宁波康信置业　2010年11月，公司与下属控股子公司宁波康园房地产对宁波康信置业分别增资27600万元，41400万元。增资后康信置业注册资本将增至7亿元。康信置业主要承建宁波鄞州新城区庙堰-4号地块。该项目地块位于宁波市鄞州新城区首南街道，东至百梁南路，南至首南西路，西面为滨江南路，北至惠风西路。受让土地面积A地块31，085平方米，B地块32，340平方米，C地块35，165平方米，总面积为98，590平方米(147.885亩)，土地用途为城镇住宅用地，可兼容小型商业设施。

要点十三：业绩承诺　荣安集团承诺公司2009年年度净利润不低于31839.2249万元(09年净利润为81163.93万元)，如果上述承诺未能实现，荣安集团将按照每10股送3股的比例，在公司2009年年度财务报告公告之日起7个交易日内，向除荣安集团以外的股权登记日登记在册的甬成功全体股东追送股份，追送股份总数为6999.2249万股。2009年-2011年，荣安集团拟注入资产各开发项目在某一年度完成项目竣工，且项目销售面积达到项目总建筑面积的90%以上，各开发项目累计实现的净利润总和低于相应项目的利润预测数总和(41164万元)，差额部分由荣安集团以现金形式补偿给公司。同时承诺：公司2009年-2011年实现的净利润总计不低于53981.73万元。如果未能实现上述利润目标，不足部分(扣除前款中已补偿部分)荣安集团将以现金形式补偿给甬成功。

要点十四：荣安集团承诺　荣安集团认购公司非公开发行的股份，自本次非公开发行，重大资产重组完成及公司股票恢复上市之日起五年内不得转让，上述锁定期届满后的五年内，如果通过交易所挂牌交易进行减持，减持价格不低于15元。