渝开发股票行情诊断
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  • 渝开发(000514)公司是做什么的

        渝开发股份有限公司资料
  • 公司简介重庆渝开发股份有限公司是重庆市最早的一家房地产开发企业,具有一级开发资质,2007年初通过定向增发,公司收购重庆国际会议展览中心以及位于合川市南办处牌坊村的土地使用权面积365691平方米,将形成稳定的市政物业资产收益并为未来房地产业务发展获得稳定的土地储备资源支持.公司主营房地产开发(壹级资质),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,城市基础设施、市政工程建设及代理,代办拆迁,受有关部门委托实施土地整治,展览场馆经营管理,会议展览承办,会展服务,场地租赁管理,停车尝餐饮经营管理;酒店建设、酒店经营管理,酒店管理咨询服务,酒店设备及酒店用品。
  • 所属地域重庆市
  • 涉及概念 重庆国资改革地方国资改革PPP概念并购重组参股金融金改
  • 核心题材

    要点一:所属板块 成渝特区板块,黄金水道板块,一带一路板块,重庆板块,房地产板块,西部开发板块。

    要点二:经营范围 房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,城市基础设施、市政工程建设及代理,代办拆迁,受有关部门委托实施土地整治,展览场馆经营管理,会议展览承办,会展服务,场地租赁管理,停车场、餐饮经营管理;酒店建设、酒店经营管理,酒店管理咨询服务,酒店设备及酒店用品。公司是具有一级开发资质的房地产开发企业,储备土地32万平米。

    要点三:重大重组-购买新拓投资持有的4家企业 2015年6月24日早间披露重大重组方案,公司拟发行股份,以125702万元购买新拓投资持有的重庆联隆100%股权、重庆隆骏51%股权、重庆锐智51%股权及腾翔实业100%股权;按5.42元/股的发行价格,该部分发行股份23,192.2509万股。同时,公司以询价方式向特定投资者非公开发行股份募集配套资金,用于标的公司在建项目建设、运营资金安排以及上市公司补充流动资金,募资不超过12.5亿元,发行价格不低于5.87元/股。

    要点四:13亿元收购房地产公司 增强地区市场优势 2015年3月24日公告称,公司拟5.42元/股向新拓投资发行2.4亿股,作价13.068亿元,收购其持有的重庆联隆100%股权、重庆隆骏51%股权、重庆锐智51%股权及腾翔实业100%股权。公司将以此增强在重庆房地产市场的竞争优势。同时,公司拟不低于5.87元/股发行不超过7420.78万股募集配套资金不超过4.356亿元。本次重组标的公司主要从事房地产开发业务。交易对手承诺,若本次交易在2015年完成,则标的资产2015-18年的实际净利润不低于14075.34万元、20220.48万元、22441.97万元及27780.21万元。若本次交易在2016年完成,则标的资产2016-19年的实际净利润不低于20220.48万元、22441.97万元、27780.21万元及25369.63万元。

    要点五:重庆国际会议展览中心 以14.6亿元收购大股东的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市36.6万平米土地使用权,将形成稳定的市政物业资产收益和现金流,未来房地产业务发展获得稳定的土地储备资源支持。会展中心是目前西部地区规模最大,设施完备,功能齐全的现代化会展中心之一,08年公司会展经营收入17928.18万元,毛利率为62.17%。09年会展经营收入18436万元,毛利率57.06%。2010年会展经营收入18871.19万元,营业利率51.59%。2011年中期会议展览收入9037.61万元,毛利率53.13%。

    要点六:石黄隧道经营 06年初,渝开发与公司第一大股东重庆城市建设投资公司签订了《石黄隧道付费协议》,根据协议,渝开发获得第一大股东一个年收益率为11%的隧道资产,双方约定付费期间为20年,城投公司每年向渝开发支付5500万元。

    要点七:项目进展 2011年中报披露,报告期内,公司非募集资金投资主要为房地产开发在建和筹建项目,包括 在建的凯宾斯基(会展)酒店项目,新干线大厦项目,巴南上城时代(南城国际)项目和与上海复地联合开发的南岸区黄桷垭项目,以及筹建的两路口电影院项目前期投入。报告期内,巴南上城时代(南城国际)项目正在进行主体基础工程施工,预计11月份开盘,新干线大厦项目已完成裙楼外装,目前正进入塔楼外装,已正式开盘预售,凯宾斯基(会展)酒店项目已实现结构封顶,办公楼部分已开盘预售,南岸区黄桷垭项目正在进行主体基础工程施工,预计四季度将开盘预售。

    要点八:参股金融 投资4800万元持有重庆农村商业银行3000万股。

    要点九:黄桷垭地块项目 2010年8月,合计4.3亿元转让朗福置业50%股权及对朗福置业50%债权。由双方共同开发黄桷垭地块项目(双方约定朗福公司经营所产生的税后净利润,由公司优先分配46600万元后,再与上海复地按50%:50%比例对朗福公司进行利润分配)。本次转让朗福公司股权及债权,并实现朗福公司利润的优先分配,将有利于本公司规避和转移项目的开发风险,增加现金流和改善财务状况,上海复地具有丰富的高档住宅开发经验,引进上海复地双方共同开发黄桷垭地块项目,将有利于本公司学习先进企业的开发理念和管理经验。黄桷垭地块。该地块规划总用地面积955.48亩,建设用地529638平方米(约合794.46 亩),土地用途为二类居住,商业金融业用地,容积率1.5,地块受让总价款为66103万元。

    要点十:重庆渝中地块 2011年3月,全资子公司捷程置业受让重庆市渝中区渝中组团C分区C11-1号宗地。该宗地面积为51652平方米,宗地坐落于渝中区渝中组团C分区C11-1号,宗地用途为二类居住,商业金融业,文化娱乐用地,出让年限为40年,宗地规划建筑总面积为510000平方米。该宗地出让总价款为人民币148253万元,每平方米28703元。

    要点十一:股东回报规划 2012年7月,公司制订股东回报规划(2012-2014年)。未来三年内,公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合的方式分配股利。公司董事会可以根据公司当期的盈利规模、现金流状况、发展阶段及资金需求状况,提议公司进行中期分红。在当年盈利的条件下,公司每年以现金方式分配的利润应当不少于当年实现的可分配利润的10%。在公司现金流状况良好且不存在重大投资项目或重大现金支出的条件下,公司应适当加大现金分红的比例。

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