泛海控股(000046)公司是做什么的

要点一：所属板块　股权激励板块，深成500板块，前海概念板块，证金持股板块，北京板块，房地产板块，HS300_板块，社保重仓板块，融资融券板块。

要点二：经营范围　投资及投资管理；资产管理；经营房地产业务及物业管理；自有物业租赁；企业管理咨询；销售建筑材料、装饰材料、机械设备。定向增发之后，公司拥有800万平米的建筑开发面积，足够公司开发10年。大股东雄厚的土地储备为公司长期高速发奠定了坚实的基础。另外，公司在北京泛海居住区等地拥有近80万建筑开发用地和800亩的武汉CBD权益开发用地。

要点三：定向增发-募资120亿元加码金融、地产　2015年2月3日发布定增预案，公司拟以不低于8.88元/股的价格，向公司控股股东中国泛海等非公开发行不超过13.51亿股，募集资金总额不超过120亿元，拟用于增资民生证券、上海泛海国际公寓项目、武汉泛海国际居住区桂海园项目及偿还金融机构借款。方案显示，公司此次拟投入募集资金50亿元用于增加子公司民生证券的资本金；上海泛海国际公寓项目投入募集资金35亿元；武汉泛海国际居住区桂海园项目投入募集资金15亿元；投入募集资金20亿元用于偿还金融机构借款。同日公告称，公司将从海航资本集团、上海恒嘉美联发展、宁波君安物产处收购其所持民安保险部分股权，总股权价款不超过17.85亿元，其中向海航资本、恒嘉美联支付的金额将分别均不超过7亿元，向君安物产支付不超过3.85亿元。资料显示，民安保险是经中国保监会批准成立的全国性综合财产保险公司。

要点四：泛海系　公司实际控制人为卢志强。2010年卢志强以财富230亿元排名胡润百富榜25位，09年以300亿元排名第5位，卢志强通过泛海控股控制泛海建设(000046)和民生投资(000416)两家上市公司。泛海控股以房地产，金融，能源，综合投资，资本经营为核心业务，泛海建设目前为泛海控股房地产业务的资本运作平台。

要点五：2亿设立金融租赁公司　2014年12月23日公告，公司与下属子公司共同投资2亿元设立康达尔金融租赁公司。标的公司拟申请的经营范围包括为农业生产、农产品储运、农产品加工以及农村基础设施建设提供设备租赁；为农村土地提供信用托管，促进土地规模化经营；为新型农业经营主体提供信贷服务。公司表示，可满足公司所涉猎的都市农业中众多农户、家庭农场等的金融信息服务需求。

要点六：东风乡地块　2010年8月信息，公司在北京东风乡泛海国际居住区二期项目1号，2号，3号，4号地块开发用地未能按原计划开工建设主要是因为项目功能，规划调整所致，不存在被政府收回的风险。据了解，四地块全部为住宅及配套商业用地，建设用地面积30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米。04年该四地块的土地出让金总额仅为2.2亿元，粗略计算楼面价不足300元/平方米。2010年年报披露，北京泛海国际居住区一期项目7号，8号地块商业工程建设全部完工，顺利完成移交。5井地块教育配套项目示范高中校，幼儿园及7井地块配套公建项目已完成移交。项目二期中的1井地块已形成初步报规方案，并完成了规划调整公示，2井，3井，4井地块实现局部开工。

要点七：合资设立商业管理公司和酒店管理公司　2012年8月，公司拟与泛海建设集团投资有限公司共同出资成立泛海商业地产经营管理有限公司，注册资本为人民币20,000万元，公司出资人民币18,000万元，持有其90%的股权；与泛海建设集团投资有限公司共同出资成立泛海建设集团酒店管理有限公司，注册资本为人民币10,000万元，公司出资人民币9,000万元，持有其90%的股权。商业管理公司的经营范围为房地产开发；项目投资；投资管理等。酒店管理公司的经营范围为物业管理；酒店及其商业物业的企业管理、相关配套设施服务，经济信息咨询、投资管理、投资咨询等。投资设立商业管理公司和酒店管理公司两家管理公司，统筹管理、具体负责公司旗下各地商业、酒店项目，保证在项目建设、运营过程中，相关资源的集约使用，保证成本费用的节约投入，保证取得预期经营效益，对推动公司发展战略的顺利实施具有重大意义。

要点八：泛海东风　泛海东风主要负责北京泛海国际居住区1井，2井，3井地块项目的开发建设。注册资本由10亿元，公司出资7.5亿元，持75%股权，中国泛海出资2.5亿元，持有25%股权。2011年5月，公司及北京国际信托(2011年，调整为由北京信托指定其全资子公司)共同对泛海东风增资，使泛海东风注册资本由10亿元增加至43亿元。其中北京国际信托以不超过现金20亿元出资，公司以现金13亿元出资。根据北京国际信托与公司协定，自北京国际信托将资金划入泛海东风的验资账户之日起1-2年内，公司或由公司指定主体享有优先购买北京信托所持有的泛海东风股权的权利。按公司，中国泛海及北京国际信托协议，由公司与中国泛海按照同一价格受让北京国际信托所持有的泛海东风股权。受让完成后，泛海东风股权结构变更为：公司出资32.25亿元，持有泛海东风75%股权，中国泛海出资10.75亿元，持有泛海东风25%股权。

要点九：武汉土地项目　武汉王家墩机场迁走后土地将交由武汉王家墩商务区建投公司(武汉CBD公司，公司占20%权益)开发。王家墩CBD是一个集商务办公，商贸，居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心，一期2.67平方公里，包含商务中心区，博览中心，商业等6大功能，计划引资1000亿元。至2019年在CBD工作和居住的人口将达15-20万人，与“中国·光谷”，武汉现代制造业中心(沌口开发区)共同构成武汉“经济金三角”。2010年报显示，泛海国际居住区·樱海园项目一期超额完成年初确定的销售任务，累计实现销售收入7.8亿元。泛海国际居住区·香海园，兰海园和泛海国际SOHO城项目已于年内开工，全年新开工项目近100万平方米。武汉中心项目，泛海城市广场项目一期按计划推进，市政道路，核心区地下空间等基础设施建设顺利，配套王家墩公园，红领巾学校已动工。

要点十：向子公司增资34亿 推进公司战略布局　2015年3月20日公告称，为顺应公司向“房地产+金融+战略投资”的综合性上市公司业务模式转型的要求，进一步增强子公司武汉公司的资本实力，扩大公司业务范围及利润增长点，公司拟向武汉公司增资，使武汉公司注册资本由 66 亿元人民币增加至 100 亿元人民币。公司将出资 34 亿元人民币参与武汉公司增资，出资方式为公司自有现金。公司全资子公司泛海信华作为武汉公司股东同意放弃为武汉公司同比例增资权。增资完成后，将大大有利于武汉公司做大做强，有利于公司发展战略的顺利实现。

要点十一：土地收储　2012年1月，公司控股子公司沈阳泛海建设投资有限公司在辽宁沈抚新城国有建设用地使用权挂牌出让中，竞得高湾小泗水4-1#地块的土地使用权，并签订成交确认书及国有建设用地使用权出让合同。土地面积为178,633平方米，土地用途为商住，出让年限为40年/70年，成交总价为人民币8039万元。

要点十二：东北地区业务　2010年5月，拟1.8亿元合资设立大连泛海建设投资公司(占90%)。该项目公司将作为公司在大连地区房地产开发业务的主要平台。该项目公司的成立，有利于公司开拓大连乃至东北地区的房地产市场，有利于提高公司综合实力及竞争力。2010年12月，1.4亿元与大连富程投资共同出资设立沈阳泛海建设投资有限公司(占70%)，合作开发沈阳地区房地产项目。沈阳泛海建设的成立，将进一步加强公司在东北地区的业务基础，更有利于公司拓展东北地区房地产市场。

要点十三：浙江公司　2010年5月，增加浙江公司注册资本，即由人民币4亿元增至10亿元，浙江公司作为公司在杭州地区的业务平台，该公司目前主要负责浙江泛海城市广场项目(该项目由浙江泛海国际中心，泛海国际公寓，泛海国际大酒店项目组成)的开发建设。截止2010年5月，浙江泛海国际中心三栋写字楼已完成主体封顶，正进行土建初装修及机电设备得安装施工，酒店及公寓项目在进行规划设计，报批等前期工作。

要点十四：1.8亿美元增资香港子公司　2013年10月，公司拟将全资子公司泛海建设集团（香港）公司的注册资本由美元2000万元增加至美元2亿元，增资所需资金来源为公司的自有资金。公司表示，此次对泛海建设（香港）公司的增资，基于该公司当前情况及今后经营发展的需要。通过扩大该公司规模，提升该公司整体实力及海外业务拓展能力，推动该公司各项业务快速发展。本次增资符合公司发展需要和长远规划。

要点十五：股权激励　06年9月出台股票期权激励计划，将授予董事，监事，高管，技术骨干3500万份股票期权(9.42元/股)，四年内可行权;激励对象行权必须满足行权前一年度泛海建设加权平均净资产收益率不低于10%。09年中报显示，因公司2008年净资产收益率未达10%，未达到第二期的行权条件，故公司股权激励计划首批激励对象自动放弃第二个行权期的行权。首批激励对象第一个行权期(第一个行权期可行权股份占获授期权的40%)可行权股份尚未行权。(因09年考核年度的业绩指标未符合公司“激励计划”规定的行权条件，首批激励对象放弃第三个行权期行权30%股票期权的行权)

要点十六：获注民生证券股权　2014年3月，公司收购控股股东中国泛海，公司第二大股东泛海能源持有的民生证券股份有限公司不超过72.999%股权，预计交易总金额不超过46.18亿元。中国泛海持有民生证券66.799%股份，为民生证券控股股东；泛海能源持有民生证券6.20%股份。公告称，上述股权收购价格以具备证券从业资格的资产评估机构出具的截止2013年末民生证券的净资产为基础确定每股收购价格。公司表示，公司未来将充分利用和发挥企业发展形成的基础和优势，通过市场化多重手段的运用，把公司由目前的房地产上市公司转型为一个综合性业务的上市公司，形成多业并举、互为支撑、联动发展的新业务格局，充分发挥各产业间的协同效应，通过转型发展以增加新的经营业务及利润增长点。民生证券为业内知名企业，成功收购民生证券对于公司拓展金融领域业务，搭建金融发展平台具有重要意义。