中洲控股股票行情诊断
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要点一：所属板块 深圳特区板块，股权激励板块，前海概念板块，涉矿概念板块，广东板块，房地产板块，社保重仓板块。
要点二：经营范围 房地产开发及商品房销售、管理；承接建筑安装工程；自有物业租赁。公司完成经营层面改制，母公司作为公司总部，对各地子公司从战略层面进行投资决策和管理控制，建立了“集团总部-地区分公司-项目公司”的三级管理架构。公司已在珠江三角洲（深圳、东莞等）、长江三角洲（上海等）、环渤海湾区域（大连等）和成都地区完成布局。
要点三：定向增发-募20亿 大股东全额认购 2014年11月10日发布定增预案，公司拟向控股股东中洲地产非公开发行17452.01万股，发行价格为11.46元/股，募集资金总额为20亿元。发行完成后，中洲地产持股比例将由28.81%大幅增至47.82%。根据方案，公司此次非公开发行拟募集资金总额为20亿元，所募集资金扣除发行费用后将全部用于偿还公司向金融机构的借款。以2014年9月末公司合并财务报表数据为基础测算，本次非公开发行完成后，公司资产负债率将由75.67%下降至约60.93%；按金融机构借款加权平均资金成本约9.19%测算，每年将节约利息支出约1.84亿元。
要点四：深圳工业用地 公司全资子公司长城物流现有的约8.3万平方米经营用地，地上建筑面积约8.1万平方米，位于罗湖区笋岗清水河片区东北部，土地用途为仓储及配套设施用地，土地性质为行政划拨，现用于长城物流的货代市场，仓储物流及商务办公经营。(深圳市物流产业发展领导小组审定未来笋岗-清水河物流园区的建设将突出“现代化大宗商品交易市场，国际物流总部基地，现代物流配送基地，现代物流信息平台”四大功能定位)。公司能否受益于《深圳市城市更新办法》尚具有较大的不确定性。
要点五：上海土地项目 上海张江镇“长城·中环墅”项目。占地面积11.90万平方米，计容积率建筑面积7.74万平方米，为别墅项目。2010年年投资额663.34万元，累计投资额48982.78万元。09年6月底竣工验收，尾盘销售，2010年年结转收入44415.28万元，累计结转收入85405.53万元，南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目，占地面积11.51万平方米，计容积率建筑面积22.61万平方米，为住宅(为主)，商业，办公(配套)综合项目。2010年年投资额10108.2万元，累计投资额43617.35万元。项目于09年3月底开工，目前处于施工阶段。
要点六：东莞长城世家项目 该项目占地面积6.85万平方米，计容积率建筑面积10.96万平方米，为住宅项目。项目预计总投资额56254万元，2010年年报显示，本年投资额12252.39万元，累计投资额53957.37万元，二期于09年7月开工，目前处于施工及销售阶段，本年结转收入1531万元，累计结转收入30492.48万元。
要点七：深圳“黄金台山庄”项目 该项目占地面积28.63万平方米，计容积率建筑面积约14.22万平方米，为别墅项目，项目预计总投资96000万元。2010年年报显示，本年投资额0万元，累计投资额21553万元，原土地总面积28.39万平方米，因市政建设占用项目用地17.35万平方米，剩余11.04万平方米，项目所在区域法定图则调整方案已经公示。目前已经明确由市政府按照等价值原则进行收地补偿的思路，相关方案正在与政府谈判中。
要点八：成都“天府长城”项目 2010年年报披露，本年投资额45528.78万元，累计投资额225976.78万元。30号地(半岛城邦一期)2010年底竣工入伙，销售阶段。26号地(半岛城邦二期)09年8月底开工，目前处于施工及销售阶段，24号地(半岛城邦三期)2010年10月底开工，目前处于施工阶段。本年结转收入52935.10万元， 累计结转收入283359.25万元。
要点九：一致行动人增持 深圳市国资委及其一致行动人在未来12个月内继续通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司股份，增持比例不超过公司总股本的2%。深圳市国资委承诺：在增持计划实施期间及法定期限内不减持其所持有的公司股份。2009年1季度末，市国资委持有7124万股。 09年11月国资局增持实施完毕，共计增持12.4万股.增持完成后，深圳市国资局及其一致行动人共持有公司股份8825万股，占公司总股本的36.85%。
要点十：大股东增持 2013年11月，公司股东中洲地产通过深圳证券交易系统集中竞价和大宗交易方式累计买入1121.20万股公司股份，占公司股份总额的4.68%。本次增持后，加上此前持有的5697万股，中洲地产合计持有本公司股份6818.25万股，占公司股份总额的28.47%，成为公司第一大股东。
要点十一：收购股东土地资产 2014年5月，为配合公司战略发展，增加土地储备，同时解决公司与股东之间的同业竞争，公司拟以自有资金向深圳市中洲房地产有限公司、惠州中洲投资有限公司收购惠州中洲置业有限公司100%股权、惠州市康威投资发展有限公司100%股权，以及惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权，以实现直接收购康威投资、惠州中洲置业以及间接收购昊恒地产。经交易各方友好协商，确定以三家目标公司经评估的净资产值12.30亿元为基础，予以6%的风险折扣，确定收购对价为11.56亿元。公司表示，通过本次关联交易收购上述目标公司的全部股权，为公司在惠州市金山湖片区增加了土地储备，改善了公司现有土地储备不足的现状，也为公司实现未来三年战略发展目标提供了有力的支持。同时，公司大股东通过本次交易将土地资产注入上市公司，也是履行了未来五年之内逐步解决同业竞争问题的承诺。
要点十二：股权投资 初始投资4355.73万元持有深振业3.31%股份(计2521万股)。
要点十三：原拟股权激励 2008年1月29日，首期股票期权激励计划328.9万股，行权价23元/股。股票来源于公司向激励对象定向发行公司股票。行权限制期和行权有效期共计5年。业绩考核条件：各行权考核年度的主营业务利润比本计划实施前三年(T-1，T-2和T-3年度)平均主营业务利润增长50%以上，各行权考核年度的加权净资产收益率(扣除非经常性损益)比本计划实施前三年平均加权净资产收益率(扣除非经常性损益)增长50%以上。(2008年11月29日公告，撤销首期股权激励计划。待条件成熟时再推出股权激励计划，以更好的体现激励作用)
要点十四：股东回报规划 2012年8月，公司制定未来三年（2012-2014）股东回报规划。未来三年内，公司可以采取现金、股票或二者相结合等合法方式分配利润。公司原则上以年度为周期实施现金利润分配，经股东大会审议决定可以在中期进行现金利润分配。公司在实现盈利且现金流量能够满足公司正常持续经营和长期发展的前提下，将积极进行现金分红，且未来三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。如果未来三年内公司净利润保持持续稳定增长，公司可考虑提高现金分红比例，加大对投资者的回报力度。在保证最低现金分红比例和公司股本规模合理的前提下，公司董事会可以提出股票股利分配预案，并经股东大会审议通过后执行。